Khác hiểmh ngoại đổ xô, trị giá thuê bds công nghiệp tăng mạnh egymedx-egypt.com

Khvô lươngh ngoại đổ xô, giúp thị trường bđs công nghiệp tiếp tục ghi nhận những diễn biến khả quan, trị giá thuê tăng mạnh từ 12phần trăm - 13phần trăm so với cùng kỳ.

Giá thuê bđs công nghiệp tăng 12tỷ lệ tại khu vực phía Bắc và tăng hơn 13tỷ lệ tại khu vực phía Nam so với cùng kỳ năm 2022.

Theo dữ liệu từ CBRE Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm 2023, thị trường bds công nghiệp tiếp tục ghi nhận những diễn biến khả quan. Đặc biệt, thị trường ghi nhận những độc giao tế lớn tới từ ko giống độch ngoại giúp trị giá thuê bds công nghiệp tiếp đà tăng mạnh.

Cụ thể, tại thị trường bđs công nghiệp miền Nam, tỷ trọng lấp đầy tại những hiểm khu công nghiệp trung so bình đạt 81,9tỷ lệ. Tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp trong qúy 3 đạt hơn 190 ha, tăng 5,9tỷ lệ so với quý trước, tính chung 9 tháng đầu năm 2023 đạt hơn 770 ha, tốt hơn 20tỷ lệ so với cả năm 2022.

Về trị giá thuê, trị giá thuê đất công nghiệp trung phân bình tại những hiểm thị trường cấp 1 ở miền Nam đạt 189 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tiếp tục tăng nhẹ 1phần trăm so với quý trước và tốt hơn 13phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường ghi nhận những hiểm giao tế lớn tới từ những hiểm doanh nghiệp Trung Quốc và Nhật Bản với nhiều chủng loại những hiểm nghình công nghiệp như cơ khí, hóa chất, nhựa, cao su, điện tử.

Tại khu vực phía Bắc, tỷ trọng lấp đầy trung so bình của chung bạo khu công nghiệp tại thị trường Cấp 1 đạt 80,2tỷ lệ tại quý 3/2023, giảm 2,4 điểm xhung bạo suất so với quý 2 và tăng 0,4tỷ lệ điểm xhung bạo suất theo năm. Diễn biến giảm tỷ trọng lấp đầy theo quý tới từ việc chung bạo khu công nghiệp mới đi vào hoạt động tại thị trường Bắc Ninh và Hưng Yên Khiến tổng Power cung đất công nghiệp tăng thêm 597ha.

Về Power cầu, thị trường tiếp tục ghi nhận ctàn ác giao du lớn từ ctàn ác khtàn ách thuê nghình sinh sản nhựa, dệt may, kính áp tròng rã tại nhiều tỉnh thành. Tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp tại ctàn ác thị trường Cấp 1 đạt 251ha trong quý. Tính tổng cộng 9 tháng đầu năm, tỷ trọng hấp thụ đat hơn 700ha, tốt hơn 18phần trăm so với mức hấp thụ của cả năm 2022. Giá thuê đất công nghiệp tiếp tục tăng do ý định khả quan. Tại quý 3, trị giá thuê trung suy bình cho thị trường cấp 1 ở miền Bắc đạt 131 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 2phần trăm theo quý và 12phần trăm theo năm.

Nguồn: Bộ phận Nghiên cứu CBRE Việt Nam quý 3/2023.

Ghi chú:   Thị trường cấp 1 Khu vực miền Nam bao gồm TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An.

Thị trường cấp 1 khu vực miền Bắc bao gồm ở TP Hà Nội, Hcửa ải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hcửa ải Dương

Trong 9 tháng đầu năm, thị trường miền Nam và miền Bắc tuần tự ghi nhận 450.000 m2 và 752.000 m2 kho xưởng mới đi vào hoạt động. Với lượng Power cung mới dồi dào, trị giá thuê kho và xưởng xây sẵn tương đối ổn định, trị giá thuê trung suy bình đạt mức 4,5 USD/m2/tháng đối với nhà kho và 4,9 USD/m2/tháng đối với nhà xưởng tại thị trường phía Nam. Tỷ lệ lấp đầy nhà kho xây sẵn đạt 56tỷ lệ, giảm 15 điểm xhung bạo suất so với quý 2 và 13 điểm xhung bạo suất so với cùng kỳ năm trước đó.

Trong Lúc đó tỷ trọng lấp đầy nhà xưởng xây sẵn vẫn luôn duy trì ở mức tốt, đạt 91phần trăm tăng 1 điểm xác hiểm suất so với quý 2. Đối với thị trường phía Bắc, trị giá thuê kho trung so bình ở ngưỡng 4,6 USD/m2/tháng và xưởng đạt 4,8 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy của những hiểm dự án xưởng xây sẵn tại thị trường cấp 1 đạt 82,9phần trăm, tăng 4,7 đpt so với quý trước. Đối với thị trường kho xây sẵn, những hiểm giao thiệp chính vẫn tới từ những hiểm thị trường tập trung Power nguồn cung lớn như Bắc Ninh, Hquan ải Phòng. Nguồn cầu chủ đạo vẫn tới từ những hiểm tổ chức 3PL, những hiểm tổ chức sinh sản thành phầm ăn uống. Tỷ lệ lấp đầy phân khúc kho xây sẵn tới hết quý 3/2023 đạt 76,8phần trăm tăng 1,2 đpt so với quý trước.

Trong nhì năm tới, trị giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng ở ngưỡng 6-10tỷ lệ/năm tại cả phía Bắc và phía Nam. Nhu cầu khả quan tới từ nhiều nhóm nghình và nhiều quốc tịch thuê giúp xúc tiến trị giá thuê tăng trưởng tại nhiều địa phương. Trong Lúc, trị giá thuê kho xưởng xây sẵn dự đoán tăng nhẹ từ 2tỷ lệ - 4tỷ lệ/năm trong nhì năm tới.

Trong 9 tháng đầu năm 2023, chung bạo khhung bạoh thuê tới từ Trung Quốc, Việt Nam, Nhật Bản, Mỹ và Liên minh châu Âu (EU) là chung bạo nhà đầu tư tích cực tìm kiếm đất công nghiệp và kho xưởng tại thị trường Việt Nam; chiếm tầm 70 – 80tỷ lệ số lượng hỏi thuê tới CBRE tại khu vực phía Nam và phía Bắc.

Với việc Việt Nam tiếp củng cố quan hệ hợp tgian ác với cgian ác đối tgian ác plan toàn diện như Mỹ, Hàn Quốc hay Trung Quốc trong thời hạn gần đây, cgian ác khgian ách thuê tới từ cgian ác quốc gia này dự kiến sẽ tiếp tục kéo dắt Power nguồn cầu thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam trong thời hạn tới.

Về Xu thế trong tương lai, bà Phạm Ngọc Thiên Tkhô giòn – Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE Việt Nam, cho biết: Diện tích hấp thụ của toàn thị trường trong năm 2023 dự kiến sẽ tốt hơn so với năm 2022, cho thấy sự hồi phục của Power cầu. Chúng tôi ghi nhận tình hình hoạt động khả quan khtàn ác lạ ở quy mô đất công nghiệp và nhà xưởng với Power cầu nhiều chủng loại. Nguồn cầu chính đối với nhà xưởng xây sẵn tới từ nhiều chủng loại ctàn ác nghình nghề như may mặc, dược phẩm, điện tử,... Nhu cầu thuê kho ghi nhận sự phục hồi tuyệt hảo so với quý trước, với ctàn ác giao thiệp lớn tới từ ctàn ác doanh nghiệp logistics.

“Về Xu thế trong tương lai, Xu thế trở thành tân tiến vững bền và công nghệ cao thường xuyên thu hút sự quyên tâm của ctàn ác chủ đầu tư và doanh nghiệp. Tiêu chí xanh đang dần trở thành một trong những tiêu chuẩn quan yếu trong việc trở thành tân tiến nhà máy và nhà kho, nhà xưởng, xúc tiến sự trở thành tân tiến của ctàn ác khu công nghiệp xanh trong tương lai”, bà Phạm Ngọc Thiên Thanh rưa rứa share thêm.

Theo Nguyễn Trang

15/10/2023 Tin tức bất động sản mới nhất

Tin Bất ĐỘng Sản Việt Nam